A Aconvap divulgou os resultados da nova Pesquisa Imobiliária para as cidades de São José dos Campos e Jacareí. O estudo foi realizado com construtoras associadas, além das principais imobiliárias, e tem como referência o primeiro quadrimestre de 2022, com coleta de dados de empreendimentos horizontais e verticais.

Em São José dos Campos, foram 4.224 unidades lançadas no período. Da faixa residencial, os imóveis se dividem em 67,8% de dois dormitórios, 25,8% de três dormitórios, 5,9% de quatro dormitórios e 0,5% de um dormitório. O valor de venda de todos os imóveis lançados de janeiro a abril é de R$ 2,1 bilhões.

Ainda sobre o perfil dos imóveis residenciais da pesquisa, nota-se uma predominância de unidades entre 46 e 65 m² (64,9%), seguidas por tamanhos de 66 a 85 m² (22,7%), mais de 131 m² (7,1%), 86 a 130 m² (4,7%) e, por fim, a metragem até 45 m² (0,5%).

Em estoque, ou seja, imóveis lançados que ainda estão à disposição para venda ou locação, a cidade conta com 2.219 unidades. Outra informação interessante é que, dos empreendimentos da pesquisa, 30% já foram entregues e 70% seguem em fase de obras, com maior volume de entrega previsto para o ano de 2023.

Em São José dos Campos, o ticket médio de apartamentos de dois dormitórios novos das construtoras é de R$ 291 mil, e o de três dormitórios é de R$ 616 mil.

Cenário em Jacareí
Já em Jacareí, fazem parte da pesquisa 13 empreendimentos e seis construtoras, dos quais mais da metade das unidades lançadas já foi vendida, sendo a maioria no padrão médio.

No total, foram lançadas 2.056 unidades. Da faixa residencial, os imóveis se dividem em 71,2% de dois dormitórios e 28,6% de três dormitórios. O valor de venda de todos os imóveis lançados de janeiro a abril é de R$ 673,2 milhões.

Em estoque, o município conta com 839 unidades à disposição.

Em Jacareí, o ticket médio dos apartamentos de dois dormitórios é de R$ 258 mil, e o de três dormitórios, de R$ 574 mil.

“A redução de novos lançamentos de apartamentos na faixa do programa Casa Verde Amarela (CVA) e no segmento luxo fica evidente em São José dos Campos e Jacareí, abrindo espaço para lançamentos no segmento standard, aquele acima do teto do CVA e até R$ 500 mil”, avalia Gabriela Tavares, vice-presidente de Economia e Mercado da Aconvap.

Tendências de mercado
O segmento de apartamentos standard predomina em termos de lançamentos e estoques das construtoras, tanto em São José dos Campos como em Jacareí. Isso demonstra uma tendência por parte das construtoras de migração dos lançamentos dentro da faixa do programa governamental para o segmento imediatamente superior.

Destaca-se também a proporção de empreendimentos de apartamentos lançados nas regiões sul e leste de São José dos Campos, que representa mais de 50% do total no município – e mais de 60% dos apartamentos das construtoras à venda em São José dos Campos estão localizados na região leste.

Apenas 4% dos apartamentos de quatro dormitórios lançados pelas construtoras ainda estão disponíveis para venda, um percentual extremamente baixo em comparação aos apartamentos com menos dormitórios.

Glossário imobiliário:
– Unidades lançadas: total de unidades em empreendimentos lançados onde ainda existem unidades à venda da própria construtora. Os lançamentos podem ter ocorrido no período considerado ou anterior a ele.

– Valor de venda ou VGV lançado: valor atual de venda de unidades em empreendimentos lançados onde ainda existem unidades à venda da própria construtora. Os lançamentos podem ter ocorrido no período considerado ou anterior a ele.

– Estoque: total de unidades à venda no mercado que ainda são da própria construtora, não incluindo imóveis de terceiros.